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大温8月房屋销量上涨15.7%，楼市进入平衡市场

据大温地产局的(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚发布的的8月份销售数据显示，今年夏天大温的房屋销量较去年略有增长。

销量同比上涨15.7%

8月份售出2231套住宅，与去年同期相比增长15.7%。所有类型的住宅，包括独立住宅、城市屋和公寓的销售都出现了增长，尤其以独立屋的涨幅为最大。

8月份独立屋的销量为706套，比去年同期上涨24.5%；公寓的销量为1116套，比去年同期上涨8.9%；城市屋的销量为409套，比去年同期上涨21.4%

不过，与今年7月的强劲增长相比，8月的销量则下跌了12.7%。大温7月份的房屋销量为2557套。

大温地产局主席Ashley Smith表示，8月的销量比十年平均水平只低9.2%，使得大温地产的夏季销量回到更为历史正常的水平。

楼市趋于平衡

8月份MLS（多重挂牌交易系统）上新增挂牌数为3747套，比去年同期下降3.5%，与7月份4613套的新增挂牌数相比，则下降了18.8%。

目前，大温MLS上总的挂牌数为13396套，与去年同期相比增加13.3%，但与今年7月相比减少5.9%。Smith表示，随着购房者的需求增加，房屋供应量不会像今年早些时候那样积存起来，“这些变化正在创造更加平衡的市场”。

来看看具体衡量市场趋势的售挂比数据。8月综合房屋类型售挂比为16.7%，已经进入平衡市场。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为12%，城市屋的售挂比为18.4%，公寓的售挂比为21.2%，说明独立屋已经处在从买方市场进入平衡市场的边缘，城市屋为典型的平衡市场，公寓则回到卖方市场。 

这些售挂比数据可以解读为大温楼市正在走出低谷，进入更加平衡的常态。这对买家和卖家来说都是好事。因为楼市向好，有又更多卖家愿意挂牌，买家的挑选余地增大；对卖家来说，则可以卖出更好的价格。

房屋基准价独立屋跌，公寓、城市屋涨

8月份大温房屋的综合基准价格继续下跌。8月份的综合基准价为99.33万元，较去年同期下跌8.3%，比7月份下跌0.2%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价比去年同期下跌9.8%，至140.67万元，比今年7月下跌0.7%；城市屋的基准价比去年同期下跌8.9%，至77.1万元，比今年7月上涨0.2%；公寓的的基准价比去年同期下跌7.8%，至65.4万元，比今年7月上涨0.1%。