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温哥华2019空屋税开始申报了！手把手教你怎么网上申报

据CBC报道，温哥华的业主们开始可以在网上申报2019年的空屋税（Empty Homes Tax）了。

本周三，温哥华市政府声明，温哥华的业主们都需要提交房屋状态声明，以此来判断房子是否需要缴纳空屋税。

这份“空屋税申报单”必须在2020年2月4日前完成。如果未能在期限之前提交房屋居住状态申报表，业主的房屋将被视为空置房屋，并且按房屋2019年评估应税价的1%的金额征收空置税。

政府声明中也提到，有关如何申报空置或居住房屋的说明，连同房产税预缴通知，正在邮寄给所有的业主，预计未来几周业主就会陆续受收到。

空屋税申报单可以在网上填写，或者当面递交给市政府。

市政府表示，99.7%的业主在今年10月31日前申报了2018年的纳税申报单，其中绝大多数是在原定的2019年2月4日最后期限之前申报的。但目前仍有523处房产业主没有提交2018纳税年度的申请。

市政府表示，开征空屋税是为了鼓励更多的业主出租闲置房产。温哥华市空屋税的征税对象为位于温哥华市境内的非主要住所的住宅类房产（Not-Principal Residences），或一年中出租时间不到6个月的住宅房产。

事实上，温哥华绝大多数房屋是不用缴空屋税的，因为只要满足以下两个条件之一就可以得到豁免：

1、 业主自己、家人或者朋友在本年度内至少有6个月时间将其作为主要住所。

2、 在本年度内至少有6个月时间将其出租出去，每次出租至少有30天连续日数。

如果没有满足以上两个条件之一，符合以下情况也可以豁免：

1、虽非主要居所，但由于在大温（Greater Vancouver）工作而在本年度内住过180天以上。特别注意的是，这个非主要住所不能仅仅是用来办公的。

2、业主或租客长期住院。这个豁免不适用于偶尔使用的第二套房；所有的住客都必须住在护理机构；这个豁免不能超过连续两年。

3、 登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序。如果遗嘱认证或遗产管理程序完成的日期允许该房屋在一个日历年里被居住6个月以上，这个豁免不适用。

4、本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进。如果仅仅是因为名字或地址的更改而变更产权，这个豁免不适用。

5、正在进行大规模重建或翻新的房屋，当然前提是要有政府的相关许可。已经有许可证的当然豁免；如果政府的许可正在审批过程中，也可以豁免。

6、2016年11月16日之前受小区物业管理法规的限制而不能出租的房屋单元。如果小区物业法规是在2016年11月16日之后减少了可出租的单元数量，这个豁免不适用。

7、有法庭命令的房屋。只适用于明确禁止卖出、居住或出租的房屋。

8、 物业并非住房（如受形状和大小限制无法建房或是规定只能作停车之用等）。