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加拿大11月地产最新数据出炉啦！销量上涨，市场回温！

多伦多

多伦多，2019年11月5日-多伦多房地产委员会主席Michael Collins宣布大多伦多地区房地产经纪人®报告了8,491套住宅销售通过TREB的MLS®系统于2019年10月完成。此结果占14％，与2018年10月报告的7,448笔销售相比有所增长。在GTA范围内，所有主要房屋类型的同比数据。“强劲的区域经济显然促进了人口增长。所有这些新家庭需要居住的地方，许多家庭的目标是购房。的问题是可用商品的供应实际上正在下降，导致供应紧张市场情况和加速价格增长，”柯林斯先生说。

“在最近的联邦大选中，一些政党承诺在选举中增加灵活性。抵押贷款前沿，包括重新引入30年的分期偿还期限抵押贷款，并在OSFI抵押压力测试的应用中具有更大的灵活性。这些和其他与住房有关的政策选择应在新的少数群体中提出议会”，柯林斯先生继续说道。

每年销售量增长与新上市量每年下降的趋势在继续2019年10月，与2018年10月相比，新房源下降了9.6％。与一年前相比，市场条件更加紧张，导致年度收益为正从GTA的角度来看，所有主要细分市场的价格增长率都很高。

“影响GTA的各级政府以及许多国际组织认识到我们继续面临着本地区所有类型住房的供应问题。TREB期待与各级决策者继续合作，以带来更多在线供应，这将有助于确保价格和租金增长的可持续步伐。长期而言。” TREB首席执行官John Di Michele说。

MLS®房屋价格指数综合基准在2019年10月同比增长5.8％-自12月以来的最高年度增长率2017年。所有房屋类型的平均销售价格合计上涨5.5％，达到852,142加元，而2018年10月为807,538加元。“随着GTA的市场条件在整个2019年稳步收紧，我们已经看到价格年增长率加快。虽然目前的价格增长速度保持温和，如果销售增长，我们可能会看到更强劲的价格增长继续超过列表的增长，导致购房者之间的竞争更加激烈，”TREB首席市场分析师Jason Mercer说。

温哥华

在2019年上半年较为平静之后，购房者活动已回到大温哥华地区的历史典型水平。

大温哥华房地产局（REBGV）报告称，2019年11月该地区的住宅销售总额为2,498套，比2018年11月记录的1,608套销售增长55.3％，比2018年11月售出的2858套房屋下降12.6％。2019年10月。

上个月的销售额比11月的10年平均水平高出4％。

“我们开始在夏季开始看到更多的购房者信心，这一趋势一直持续到今天。重要的是要注意未来几个月的房屋挂牌量，以查看供应量是否能与购房者的需求保持一致。”Ashley Smith说

2019年11月，在大温哥华的多重上市服务®（MLS®）上新挂牌出售的独立屋，附楼和公寓房屋有2,987套。与2018年11月上市的3,461套房屋相比，下降了13.7％，而在纽约，则为26.7套。相较于2019年10月上市的4,074套房屋，该价格下降了50％。

目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为10,770套，与2018年11月（12,307套）相比下降12.5％，与2019年10月（12,236套）相比下降12％。

对于所有房地产类型，2019年11月的售后活跃房源比率为23.2％。按房地产类型，独栋房屋的比例为17.2％，联排别墅的比例为24.9％，公寓为29.3％。

分析人士说，通常来说，当房价比率持续下降到12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为993,700加元。与2018年11月相比下降了4.6％，在过去六个月中下降了1.3％。

2019年11月的独立屋销售达到825套，比2018年11月记录的516套独立房屋销售增长59.9％。独立屋的基准价格为1,415,400加元。这比2018年11月减少了5.8％，过去六个月减少了0.5％，比2019年10月增加了0.3％。

2019年11月，公寓住宅的销售达到1,222套，与2018年11月的810套销售相比增长了50.9％。公寓住宅的基准价格为651,500加元。与2018年11月相比下降了3.8％，过去六个月下降了1.9％，与2019年10月相比下降了0.2％。

2019年11月的独立房屋销售总数为451，与2018年11月的282宗销售相比增长59.9％。附加房屋的基准价格为772,800加元。这比2018年11月减少4.4％，过去六个月减少0.8％，比2019年10月增加0.2％。