2020年联邦税率如下：

目前在加拿大，有15种费用可以当成出租物业的成本，用来抵免所得税。它们分别是：

1）广告费

2）保险费

3）利息和银行费

4）专业人士费用

5）维修费

6）管理费

7）车辆费

8）办公费用

9）出租相关费用

10）曾经预付的费用

11）地税

12）给雇员的工资和福利

13）旅行费

14）设施费

15）房屋折旧

指当房东自己招租的时候，在各大媒体、网站、报刊、杂志上刊登招租广告产生的费用。

指房东购买的房屋保险（Landlord Insurance)，这里需要说明的是，如果保险是买一次购买两年的，那只能抵减当年这部分的保费，第二年的费用要留到第二年抵。

指房屋各种贷款的利息，已经办理贷款产生的相关费用。包括申请费、评估费、贷款保险费、贷款保证费、Broker收的手续费、因贷款而产生的法律费等。

贷款利息通常是房东最大的抵扣项目，没有之一。对于擅长利用杠杆的投资者很少有全款付清的情形发生。除了常见的贷款利息，其他形式的借款比如Line of credit 只要借款的直接用途（direct use rule）是用于出租房的，利息同样可以抵扣。

在这一项下，如果你请地产经纪帮你寻租，那么你可以抵扣经纪费；如果请律师帮你写合同，那么你可以抵扣律师费；如果你律师帮你追讨租金，那么也可以抵扣律师费；如果你请会计师帮你记账，那么你可以抵扣会计师费。

这里有一点提醒大家注意：因买卖投资房而产生的律师费是不能抵扣的。你可能要说了：这不公平，我买房也花了很多律师费的！不用急，这些费用，不是不能抵，只是不能抵扣出租成本而已，等卖房的时候还是能用得上的。

房东雇人修房子、换炉头、修马桶等这类的费用（人工+材料）可以抵入出租成本。但是，如房东自己动手的话，就只可抵材料费，房东的人工不能算了。

所以，当房东之后，要学习雇别人干活，自己少动手。

请物业管理公司或地产经纪打理出租房代招租客的托管费可以抵。家大业大的房东请全职工人管理自己的房子们，付给工人的工资、CPP、EI、保险类的费用都可以抵。房东亲历亲为自己动手管的，不能抵。

通常，房东的“Travel”是不能抵扣的。CRA 看到房东产生Travel Expense 会引发心理和生理上的各种不适。所以遵循“合理”和“保守”两大会计准则，很少有房东去申报这个费用。但是只要满足下面两种情况中的一种，车辆费也是可以抵扣的哦。

详情请看下面：

一套出租房：出租房和房东自家必须在同一地区，分别在两个城市的不行，并且房东要亲自做出租房的维护，路费是为了运载工具和材料的。

两套以上出租房：除了可以抵扣上面提到的这些，还可以加上房东为收租产生的车费以及房东为了去监工而产生的车费（出租房和房东自家可以不在同一城市）。

注意：

如果只有一套出租房，为收租而产生的车费，房东本人的时间和人工不能抵。      

金额要合理、保守。

必须有Automobile Log, 记录下每次出行的日期，目的和里数。

办公相关的钢笔、铅笔、打印纸、订书钉、邮票等，都可以用来抵税。

包括庭院整理费（除雪、剪草、整理花园）、租约取消费（新政之后，因自用也要给租客一个月租金）、大楼管理费等。

如果你有什么费用曾经一次性付了几年的。那么后面每一年都可以抵扣一部分当年的预付款。

要注意啦！这个地税是property tax, 不是land transfer tax (土地转让税)。

地税是每年都要交的属于current cost (当期费用)可抵减房租。而土地转让税是一次性的，只有买房交接时在律师那里付一次。土地转让税是购房成本的一部分，不能在报税时抵减房租。

不过一样，大家别急，land transfer tax (土地转让税)在其他地方还是能抵扣的。不会让你白白花掉了。

房东请全职工人管理自己的房子时，付给工人的工资、CPP、EI、各种保险类的费用都可以抵税。

和在第7点提到的车辆使用费类似，为了照顾出租房而产生的旅行费也是可以抵入成本的。

但是有一点需要注意，为了照顾出租房而产生的住宿费用，是不能抵税的，只能自己掏腰包。

如果租房合同上注明水、电、气、cable等费用是由房东支付的，可以抵入成本。