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加拿大央行为楼市添柴！下调5年期房贷利率，购买力又上一层楼！

据The Global and Mial报道，房屋抵押贷款专家预计，本周加拿大央行将下调5年期房贷参考利率，从目前的4.94%降至4.79%。这将给近期本已火爆的房地产市场增加更多燃料。 

加拿大国家银行在周一的时候进行了调整，BMO和CIBC在周末时也进行了下调，RBC和TD则早在上周就下降了利率。

如果央行将利率调至4.79%的话，那将接近有史以来最低的利率。在2017年7月时，利率达到历史最低点4.64%。

随着基准利率的降低，加拿大居民将能够更加轻松地通过压力测试，获得更大金额的贷款，这相当于在背后助推了正在上升期的房市，整个房地产市场都将受到刺激，变得更加活跃。

加拿大在2016年时开始对贷款人进行压力测试，当时是为了确保借款人不会承担过多债务，同时，也是为火热的房市降温。

在压力测试刚开始实行的时候，确实一定程度上的减缓了借款速度，而且还给温哥华的房市泼了盆冷水，促使房价下跌。

但现在贷款的人们已经适应了压力测试，抵押贷款利率也创下了历史新低，多伦多、温哥华和南安大略省大部分地区的房价都在节节攀升。

在多伦多地区，房屋的平均售价飙升至90万元以上，上个月市内独立屋的售价达到了$1,541,003，比2019年7月增长了26%。

大温地区7月所有类型房屋的基准价格为$1,031,400。这比2019年7月上涨了4.5％，比2020年6月增加了0.6％。

根据利率对比网站Ratespy.com的创始人麦克利斯特（Rob McLister）称，央行即将进行的利率调整可能会产生相当明显的影响。

打个比方，一个年收入7万加元、没有其他债务的借款人，如果付了5%的首付的话，可以额外多申请到4000加元的贷款。

虽然看起来不是太多，但这样的金额完全足以促成一笔本来无法达成的交易。

像如今这样的低利率，预计还将持续很长一段时间，加拿大银行新任行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，大约一个月前，就打算有意将这样的低利率保持在至少2023年之前。

这一次利率的调整，对于购房者们来说，可以说是一项重大利好，较低的抵押贷款利率还将推高住房需求，并保护住房价。