全国的平均房价暴涨了25%。

加拿大房地产协会(CREA)就整理出了一份数据，显示全国各省的价格变化情况，一些省还细分到了各个城市地区。

在一些城市当中，独立屋和公寓价格出现了相当离谱的暴涨，让人大吃一惊。

那么让我们一起来看看，加拿大各个省份里，房屋价格出现暴涨的城市都有哪些。

魁北克省

在魁北克省，舍布鲁克（Sherbrooke）的房价变化最大。在2020年至2021年期间增长了42%，价格从263,291元涨到373,757元。

魁北克省最大的城市蒙特利尔房屋价格也出现了明显的上涨，涨幅为18.8%，从380,500元涨到451,900元。

BC省

在BC省，房价上涨最厉害的地区不是市中心，也不是列治文素里等周边城市，而是距离温哥华市中心170多公里的鲍威尔里弗（Powell River）。

鲍威尔里弗房价的涨幅最大，达到27.7%。这样的涨幅使这里的房价从349,679元一下子跃升至了446,398元。

相比之下，大温地区的平均房价就不算什么了，只增长了6.8%，从1,014,600元上升到了1,084,000元。

阿尔伯塔省

阿尔伯塔省房价上涨最多的是中南部地区，房价大幅上升，涨幅高达57.7%，平均房价从160,550元涨到253,253元。

至于阿尔伯塔的两个大城市卡尔加里和埃德蒙顿，平均房价变化不大，分别只增长了3.7%和3.6%。

萨斯喀彻温省

萨斯喀彻温省涨幅最大的地区，是位于阿尔伯塔省与萨斯喀彻温省两省省界之上的劳埃德明斯特（Lloydminster），那里的平均房价飙升了48.3%，从216,400元上升到321,000元。

而省府里贾纳，涨幅也只有平平无奇的6.7%，价格从254,100元上涨到271,000元。

曼尼托巴省

曼尼托巴省价格变化最大的地区是在波蒂奇拉普雷里（Portage La Prairie），在曼省的南部。房价上涨了37.2%，从190,986元上涨到261,941元。

同时，省府温尼伯的变化虽然也挺高，达到了12.4%，但相比之下还是小巫见大巫，价格从270,700元上升到了304,400元。

安大略省

安省涨幅最高的是一个名叫Rideau-St.Lawrence的地方，涨幅高达52.6%。该地区的价格从270,064元飞涨到了412,086元。

另一个涨幅较大的地区是Sarnia-Lambton，房价上涨了51.9%。

至于整个大多伦多地区，房屋价格上涨了14.8%，达到969,600元。

新不伦瑞克省

该省价格上涨最多的是北部地区，上涨了32.2%。

北部地区的房屋均价从113,732元上升到了150,379元。

新斯科舍省

新斯科舍省的雅茅斯（Yarmouth），房价出现了64.5%的大幅增长。在这个地区，价格从139,697元猛增到了229,841元。

在哈利法克斯，房屋价格上涨了36.9%，如今均价为450,562元。

加拿大房价会继续上涨？

房市疯狂房价疯涨已经成了不争的事实：2月份加拿大的房价创了纪录，多伦多各类房屋平均售价已过百万，抢offer成了家常便饭，性急买家不惜多花几十万拿下一套二手房。而一项最新民调显示，加拿大人普遍认为，房价还会继续上涨。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，民调公司NRG（Nanos Research Group）为彭博新闻社（Bloomberg News）所做的调查显示，每10名加拿大人中，就有6人认为房价还会继续涨。

彭博社称，这是同类民调从2008年开始以来，首次超过60％的门槛，不仅突显了加拿大人对房价上涨导致未来高回报的预期，而且加重了人们对房地产市场投机造成泡沫越来越大的忧虑。

（PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG FILES）

特别令人担忧的是，这些所谓的外推预期有可能误导人们错误的需求，包括投机者或投资者，都担心他们会错过赚钱或盈利的机会。但其结果将使市场过度膨胀，加剧年轻或低收入家庭的经济负担，增加按揭债务，并加剧了不稳定乃至市场崩溃的风险。

加拿大皇家银行（RBC）的经济学家霍格（Robert Hogue）在接受彭博社电话采访时说：“人们担心会错过机会，这促使人们做出他们必须为之承担后果的决定。”

值得注意的是，民调结果并不是唯一亮起红灯的房地产市场的指示器：

加拿大统计局上周报道，2月份新房价格以30多年来最快的速度上涨。加拿大房地产协会（CREA）另一套更为合理的房房价格指数也显示，过去12个月来全国房价上涨了17％。有12个主要市场（约占总量的四分之一）的价格涨甚至幅超过了30％。

加拿大房市在疫情之下反弹有很多潜在的原因：

其一，去年按揭贷款利率跌至历史最低点，这使承担所有债务的成本大大降低。这就是为什么房屋价格飞涨的同时，房屋拥有成本每年仅增长2.2％的原因，这也与最近的历史平均水平一致。

在大流行期间人们可以在家办公，可以搬到远离市中心的偏远工作，也导致人们对单户住宅需求的急剧增加，大城市郊区和小城镇尤其如此。与此同时，加拿大房源一直紧张，供不应求的市场条件自然会推高价格。

但是，人们的担忧开始增加，就连加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）也被迫转变了态度：

加拿大媒体注意到，麦克莱姆在今年1月底表示，他不担心加拿大房市火爆，明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。

但到了本月初，这位央行行长却改了口风，明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言，他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调，央行的重点仍然是长期保持低利率，以提振经济，尤其是创造就业。

加拿大央行在3月10日发布利率政策声明时称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持0.25％的利率不变。

但时隔一个月，为了控制眼下的暴涨，加拿大银行监管机构准备出台更加严格的抵押贷款资格规定！

之后，金融机构监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions）表示，他们将设定一个新的基准利率，用于确定人们是否有资格申请无保险抵押贷款。

购房者必须证明他们能负担得起5.25%的最低利率，然而根据加拿大六大银行公布的数据，目前的门槛只有4.79%，这么说来可真是一下子提高了不少呢！

金融机构监管办公室表示，他们之所以要采取这样的行动，是因为房地产市场的现状，很有可能会让所有的放贷人面临过大的金融风险，不仅如此，他们还将在每年至少重新审查一次抵押贷款的申请合格率，并确保相关的规定都是适当的，而目前的这一新规定，经协商，将于6月1日开始实施。

除此之外，这一机构还会观察银行都是如何应对不断增长的抵押贷款需求的。

Rudin在新闻发布会上表示，他们希望贷款机构能在抵押品管理、收入核实和偿债方面提高警惕，还将密切关注机构是否会延长摊销期，提高偿债上限。

不过，目前还没有任何迹象表明政府计划采取这一行动，财政部门也没有立即对置评请求作出回应。

但目前的风声极有可能会导致买家们都想要抢在新措施实施前落实自己买房的计划，因此市场反而会在短期内进一步得到促进。

Holt在电子邮件中提及，金融机构监管办公室的这一举动，很有可能会让房地产市场在这个春天变得更加火爆。

业内组织加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）的负责人Paul Taylor表示，他对这一举动对抑制市场的有效性持怀疑态度，因为有大量想要买房的投资人并不会受到这个政策的影响，因此，即使政府采取了这样的措施，房地产市场也不会得到真正的控制。

而会受到最大负面影响的那一批人，正是来自底层的首次购房者……

这项提案目前还没有完全被落实，有关部门将会在5月7日前公开征集意见和建议，而最终的敲定将于5月24日公布。

我们将继续关注这一政策，如果有任何与之相关的新消息，我们会在第一时间跟大家分享！